声明
摘要
1 引言
1．1．2研究意义
1．2国内外研究现状
1．2．1国内研究现状
1．2．2国外研究现状
1．3研究方法及创新点
1．3．1研究方法
1．3．2创新点
2我国农村房屋买卖的一般问题
2．1 我国农村房屋买卖合同相关概念界定
2．1．1农村房屋买卖合同的含义
2．1．2农村房屋买卖合同的特征
2．2我国农村房屋买卖的历史沿革
2．2．1农民私有制下自由流转
2．2．2集体所有制下限制流转
2．2．3宅基地改革试点及“三权分置”下灵活流转
3 宅基地“三权分置”的一般问题
3．1 宅基地“三权分置”的相关概念界定
3．1．1宅基地“三权分置”的含义
3．1．2宅基地“三权分置刀的特征
3．2宅基地“三权分置”与农村房屋买卖的关系
3．2．1农村房屋买卖中农户资格权的限制
3．2．2农村房屋买卖中农民使用权的内容
4我国农村房屋买卖合同效力的理论争议与审判实践现状
4．1 农村房屋买卖合同效力的理论争议
4．1．1买卖合同有效说
4．1．2买卖合同无效说
4．1．3买卖合同效力折中说
4．2农村房屋买卖的审判实践现状
4．2．1 “无效”处理模式
4．2．2 “有效”处理模式
4．2．3 “以无效为原则、以有效为例外”处理模式
4．3农村房屋买卖理论争议与审判实践引发的思考
4．3．1有条件的认定农村房屋买卖合同有效
4．3．2登记不影响农村房屋买卖合同的效力
5 “三权分置”视野下农村房屋买卖合同效力认定的建议
5．1 认定前提：完善农村房屋买卖立法
5．1．1 明确农村房屋买卖的主体
5．1．2贯彻农村房屋买卖主体的意思自治原则
5．1．3建立农村宅基地使用权的流转制度
5．1．4统一城乡房地登记制度
5．2实践做法：在实践中有条件地认定合同有效
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间科研成果
